Satış & Geri Kiralama hizmeti; kurumsal kimliklerin sahibi oldukları gayrimenkulü; şirket politikası, nakit akışı, yatırım kararları gibi çeşitli nedenlerle ikinci bir yatırımcıya satarak, aynı gayrimenkulü satış anında mülkiyet durumu herhangi bir kesintiye uğramaksızın yatırımcıdan tekrar geriye kiralamasıdır.

Bu işlem ile kiracı konumuna gelen eski mal sahibi için, önemli bir nakit girdisi sağlanmaktadır. Ayrıca, uzun süreli ve kırılamaz bir kira kontratıyla, gayrimenkulun kullanımı da garanti altına alınabilmektedir. Satıcı, ticari hedeflerini yerine getirmek için; gayrimenkulün mülkiyetini devrederken, buna mukabil gayrimenkuldeki zilyetliğini, kiracılığını ve oradaki faaliyetlerini devam ettirmektedir.

Yatırımcı açısından bakıldığında ise, işlemin gerçekleşmesi ile beraber, yapılacak yatırımın ne kadar zamanda geri döneceği belli olan ve risk faktörünün neredeyse sıfır olduğu bir model ortaya çıkmaktadır. Ayrıca amortismandan kaynaklanan vergi avantajlarından yararlanırken, uzun dönemli bir kira getirisini de garanti etmektedir.

Satış & Geri Kiralama işlemleri, şirketlere bağlı gayrimenkul öz varlıklarını elden çıkartma ve bunları ana faaliyet konularındaki yatırımlara veya borçlarına çevirmek suretiyle sermayeyi özgür bırakma imkanı sağlamakta ve işletme sermayesini güçlendirmektedir. Tamamen bir yatırım modeli olarak adlandırılabilecek bu işlemde, spekülatif herhangi bir risk bulunmamaktadır. Burada yatırımcı için önemli olan husus, kaliteli bir gayrimenkul ile kredibilitesi yüksek olan bir kiracının bir arada bulunduğu yatırımların tercih edilmesidir.